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两会后楼市政策走向
来源:    发布日期:2016-03-24    人气:1060
3月16日,为期15天的全国两会正式结束。在这15天内,上至总理下至与会代表,纷纷就今年的房产状况及相关政策发声,在这些声音里,一定程度上剧透了今年房地产行业的政策走向。

 “租购并举”有望受政策支持

 李克强总理的政府工作报告:

 完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

 安居客房产分析师解读:

 “因城施策”下,一线城市因楼市过热,会遭严厉限制,相反,库存高企的三四线城市,或会密集出台地方性救市政策。因此,未来如出台的各项利好楼市的政策,均将绕过一线楼市。

 去库存工作中,大力鼓励农民工入城购房在今年会成为重点,三四线城市针对农民工进城买房的支持政策可能会成为热点。

 由于房产租赁与房产出售类型完全不同,但是租赁亦是能够有效去库存的一个工作,因此未来政府或会出台新的政策,鼓励房企盘活存量,便于去库存工作的展开。

 还有降准降息空间

 李克强总理的政府工作报告:

 稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右,社会融资规模余额增长13%左右。

 安居客房产分析师解读:

 M2增长提高,意味着,银行还有进一步的降息降准空间,对于急于去库存的城市而言,未来的按揭优惠可能会进一步加大。

 农民工买房难享首付优惠

 住房和城乡建设部部长陈政高答记者问:

 我到一些地方搞过调研,现在一些中小城市农民工的购房占整个购房总量的30%左右,在县城占到了50%,甚至更高。所以我说,农民工在城镇购房潜力是很大的。

 农民工进城购房首付比例和其他居民没有区别,当然,北上广深一线城市除外。对于场外给非农民工,也包括农民工提供首付贷的问题,人民银行已经有明确态度,这是不可以的,要进行专项整治。所以,住建部将配合人民银行做好这项专项整治。

 安居客房产分析师解读:

 根据国家统计局公布的《2015年国民经济和社会发展统计公报》显示,全年农民工总量27747万人。这一部分的人群如激活,会对去库存工作起到相当大的助力。不过由于人民银行对场外配置等行为的打击,原本外界猜测的首付优惠可能难以实现。

 一线楼市遭限制,房价成重点

 住房和城乡建设部部长陈政高答记者问:

 房价问题是全社会高度关注的问题,因为房价问题事关每一个居民的切身利益,也事关房地产的平稳健康发展,还事关经济社会发展的全局。我前面已经说过,现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重,在价格上也体现了这个特点。三四线城市的价格现在大体上是回落的,问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

 安居客房产分析师解读:

 楼市的两极分化已经引起了住建部的重视,尤其是一线楼市过分火热对去库存工作起到干扰效果,未来一线及部分二线城市会面临严格的政策控制。所以,在2016年,在去库存工作下,三四线楼市被大力扶持下,一线楼市将是重点管控对象。

 房贷利息抵扣个税或先行出台

 财政部部长楼继伟答记者问:

 比如说个人职业发展、再教育的扣除,比如说基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息要扣除,比如说抚养一个孩子,处于什么样的阶段,是义务教育阶段,还是高中,还是大学阶段,要给予扣除。当然我们现在是放开“二孩”了,大城市和小城市的标准,真正的费用到底是多少,也不太一样。税法也不能说大城市就多点,小城市就少点,总是要有一个统一的标准。还有赡养老人,这些都比较复杂,需要健全的个人收入和财产的信息系统,需要相应地修改相关法律。

 安居客房产分析师解读:

 个税改革工作已经提上日程,但是依据去库存工作的重要性,个税改革里房贷利息抵扣个税或将先期推出。

 增加一线城市土地供应,短期降温

 国土资源部部长姜大明列席十二届全国人大四次会议第二次全体会议:

 我们也注意到,像北京、上海、深圳的地方政府都已经出台了一些解决措施,国土资源部将全力予以支持。我们相信,地方政府因城施策的努力,房价一定会稳定住。

 有些人担心,一线城市土地调控会出现逆转,城市开发边界会被突破,这是不会出现的。

 安居客房产分析师解读:

 一线城市在春节后,价格上涨幅度过大,很大程度上是建立在需求旺盛的基础上,所以增加一线城市的土地供应,有助于在量上面缓和上涨压力。但是,除却广州,一线城市土地资源十分稀缺,在不突破开发边际的情况下,土地供应的增加或在短期内缓和一线楼市价格暴涨的现状,但长期来看很难彻底遏制房价上行的趋势。以上海为例,根据上海市规土局发布的《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要》表述,上海未来20年建设用地总量将控制在3200平方公里以内,但现实是,上海建设用地在2014年就已经达到3100平方公里,未来20年能增多的只有100公里。

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