合肥合纵连横房地产营销策划有限公司
电话:0551-62215289,62215219
联系人:刘总
手机:13955108376
地址:合肥市庐阳区北一环金鼎国际广场B座2410-2411
行业动态 当前位置:首页 > 新闻中心 > 行业动态
合肥金三银四土市遇冷 5月推地1879亩或引夺地大战
来源:    发布日期:2014-04-29    人气:1587
                                                       合肥金三银四土市遇冷 5月推地1879亩或引夺地大战
     合房网讯 2014年金三银四,合肥市土地市场表现并不十分乐观——两个月九区累计供地不足20宗,土地市场名企参与度较低。5月份,合肥市将供地17宗,面积达1879亩,其中多块优质地块或将引起名企抢夺。>>>>>>金三银四:合肥土地成交2235亩 揽金57亿同比跌三成

             合肥4月土市较冷 金三银四九区成交不足20宗

地产研究部统计数据显示,截至4月23日,销售20强的标杆房企,拿地出现明显减少,虽然前四月拿地总额达到了1237.11亿,超过了去年同期的1101.37亿。但从月度变化看,4月单月截至23日,20大房企仅拿地55.95亿。而在2013年4月全月拿地额则达到了291.17亿。

显然,在全国范围内,一二线土地市场冷淡反应明显。而就合肥市而言,4月份的土地市场也可以用“萧条”来形容。根据合肥市土地市场网公示显示,2014年4月合肥市仅供应10宗地块,其中合肥市九区(不含四县)仅4宗地块——除了南翔、万达和华南城之外,4月份出让的地块并未引起较多品牌房企的注意。

即便是追溯到土市反应较好的3月,结果也并不尽如人意。数据显示,2014年3月份合肥市(仅统计九区,不计入四县)成交7宗地块,面积超过100亩的仅有1宗。

就金三银四而言,合肥市九区成交土地仅11宗,反响一般。与2013年3、4月份相比,今年的金三银四少了点大牌,也缺少像“保利首驻瑶海”这样的话题性。



       亮点:中小房企频夺地 原因:土地质量与名企拿地的审度

就2014年的金三银四而言,品牌房企的参与度较弱,而中小房企、三四线房企则吸引了不少眼球。以2014年3月21日的大型土拍为例,滨湖3宗商业地块全部被三四线房企夺得——拿地的安徽天琅、淮北新中原以及皖北经合此前在合肥均罕有项目。

中小房企频频高价拿地,从某种程度上反映了市场的激烈竞争。一般而言,大型房企在拿地时更加成熟,其背后的顾问团队以及资金支持相对更为雄厚。可以说,中小房企高价拿下并非十分优质的地块,正是其在一二线城市中举步维艰的生存环境的显示。无论是从资金的运营、品牌影响力,还是营销等层面来说,一线房企多有着更大的优势。

“目前的情况其实对中小房企更为不利,首先是一二线土地成本的不断攀升,再则就是目前的政策环境。2014年以来,政策环境恶化,就资金来说,贷款的控制已经由房贷向开发贷蔓延,这就进一步压缩了中小房企的利益空间。”易居中国克而瑞研究中心首席研究员林波指出。

“一般情况下,一线房企在拿地时从考量到成本估算再到拿地,都要经过相当长的时间。”业内人士说。 

           五月推地17宗 1879亩优质地块或掀大战

金三银四土地市场无论是供应量还是拍卖表现,都不及去年火爆。而今4月合肥土地市场收官,5月土拍大战一触即发。据合肥市土地市场网消息,2014年5月,合肥市将有17宗土地供应,总面积达1878.794亩,至少揽金635320.7万元。在所有出让的地块中,最小的面积仅为2.89亩,最大的面积达564亩,17宗地块里商住地较多,而就区域而言,包河区和高新区较为密集。

在5月将出让的土地中,滨湖区564.18亩的巨无霸地块可谓十分抢眼,而据悉该宗地将由宝能夺得,打造CBD中心。除了宝能之外,包河区的446亩商住地块十分优质,位居高铁板块又有皖投、绿地等房企相参照,5亿元的竞买保证金让人不难猜测它必将花落地产大咖之家。高新区KD4-2号,298.81亩的商住地竞买保证金达2亿元,前有中海后有保利,势必将被大咖摘得。
合纵连横房地产营销策划
版权所有:合肥合纵连横房地产营销策划有限公司  All Rights Reserevd  皖ICP备13002218号
地址:合肥市庐阳区北一环金鼎国际广场B座2410-2411  电话:0551-62215289,62215219